目前是买方市场，英国平均房价为287,880英镑。虽然购房者可能会发现，他们可以负担得起高于要价的报价，尤其是当一处房产有几个人出价时，但这可能不一定是正确的做法。英国《快报》采访了几位房地产专家，他们分享了自己的看法。
出价高于要价可能会给买房的人带来麻烦，甚至可能导致交易失败。
没有什么比花几个月的时间与银行、律师和测量员谈判价格，结果协议在最后阶段破裂更糟糕的了。
但当一处房产有多家买家出价时，出价高于要价有时是通过竞标阶段的唯一途径。
在接受《每日快报》采访的房地产专家中，有一半人认为，支付高于房产价值的价格是有风险的，而其他人则声称，如果买家以低于要价的方式获得了房子，那将是“令人惊讶的”。
房地产专家、House Buy Fast联合创始人乔纳森•罗兰德(Jonathan Rolande)敦促购房者少关注要价，多关注对房产的研究。
他说:“我想我要说的第一件事就是忽略要价。经纪人和业主可以将这个价格设定在任何水平，所以在过高的价格上提供更低的报价并不划算。
“同样，一个非常优惠的价格并不需要太低而成为一个好买卖，所以你要自己做调查。”记住，经纪人是为卖家工作的，所以永远不要对他们说‘我可以尝试x个价格，但如果有必要的话会增加’，因为他们的工作就是让你尽可能多地支付。”
这位专家指出，平均而言，“降价5%左右是合适的”，因为这是“一个健康的下降，但不会低到让代理商和业主疏远的程度”。
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趋势
然而，乔纳森认为，如果价格太高，或者房屋有缺陷，如果买家有足够的现金来修复，那么更大的降价是值得尝试的。
他补充说:“同样值得记住的是，虽然我们都喜欢便宜货，但你支付的价格很快就会变得无关紧要——价值变化很快，尤其是在你装修房子的时候。”
房地产经纪公司Trinity Finance的顾问阿米特•帕特尔(Amit Patel)也认为，买家在出价购买一处房产之前，应该自己做研究。他说:“调查一下市场，看看类似类型的房产最近的售价是多少。该物业上市多久了，是否有多家代理商上市，卖家为什么要出售该物业，他们出售该物业的动机是什么?
“自今年年初以来，我的一些客户已经成功地以低于要价10%左右的价格购买了房产。”
抵押贷款超额支付平台Sprive的首席执行官吉内什·沃赫拉(Jinesh Vohra)声称，提出较低的报价将在很大程度上取决于当前的市场状况，也就是说，这是买方市场还是卖方市场。吉内什说，随着房价的下行，“我们的研究表明，它正在成为一个买家市场。”
他解释说:“传统上，买方市场在价格上有很大的灵活性，因为房产的可用性很高，房子往往在市场上停留的时间更长。这个时候卖家往往更愿意讨价还价，因为出价很少。
“在我们目前的市场情况下，我会毫不犹豫地提出比要价低10%左右的报价。
“许多卖家至少会把这看作是开始谈判的一种方式，以便出售他们的房产，当然，新房主可以及时调整他们的新抵押贷款利率，甚至在时机成熟时支付超额付款。”
不过，mortgage for Actors的创始人奥斯汀•约翰逊(austin Johnson)表示，“如果你以低于要价的价格获得房产，他会感到惊讶”。
他解释说:“大多数客户支付的价格都高于要价，被迫进行密封投标或eBay式的竞争性投标。
“买家在等待是否中奖的过程中有些焦虑。对于首次购房者来说，这甚至更令人沮丧，因为他们以前没有这样的经历。你的要价肯定就是这样吧?”
自雇抵押贷款中心的创始人格雷厄姆·考克斯(Graham Cox)分享说，低于要价的报价取决于房产和卖家和买家的动机，但通常需要“谨慎”对待。
他说:“尽管Halifax和Nationwide最近宣布房价上涨，但我预计，由于高抵押贷款利率和生活成本，未来12至18个月房地产价值将下跌10%或更多。”
