专家表示，土地、材料、劳动力、法律程序和利率成本的增加，以及投机炒作，多年来一直在推高房价。
在最近的市场报告中，建设部证实，目前的房价对许多人来说是无法承受的。
建筑和房地产公司Le Thanh Company的主管Le Huu Nghia说，与普通中产阶级收入相比，胡志明市等大城市的房价太高了。
他说，所有高端住房都以高价出售，而社会保障房和经济适用房的短缺导致平均房价上涨。
据他介绍，在这三个原因中，住房开发项目与法律相关的迟缓是一个巨大的成本推升，因为它对其他成本产生了影响。
一个项目完成法律程序需要5-7年甚至更长的时间，因此开发商在等待过程中会产生很多成本。
由于贷款利率为每年11-14%，较长的时间周期导致项目总资金成本增加50-70%，甚至100%。最终长期使用的购房者将不得不支付更多的费用，因为项目的生产成本也有所上升。
在胡志明市Thu Duc市开发住宅房地产项目的公司董事长也表示，高昂的投入成本是高房价的主要原因。
他补充说，近年来，开发商必须提前支付的土地清理补偿成本也大幅飙升，完成场地清理程序往往需要数年时间。
据企业界人士和专家介绍，导致高房价的其他因素是投机和部分投资者操纵价格。
Le Thanh Company的董事Le Huu Nghia和咨询公司GIBC的高级顾问Huynh Phuoc Nghia都建议简化法律程序。
经济专家黄The Du表示，国家应确保住房政策的一致性和房地产相关信息的透明度。
他补充说，政府应该创建渠道，为购房者提供足够的数据和分析，以做出明智的决定，同时建立机制，更有效地筛选和分配资金，以发展不同的住房领域。
