哈利法克斯(Halifax)的一项新研究显示，在利率上升给抵押贷款借款人带来压力之后，英国房价出现了10多年来的首次年度收缩。
这家抵押贷款机构表示，5月份的房价比去年同期下降了1%，即3000英镑，这是自2012年以来的首次年度下跌。
然而，英国房屋的平均价格仍然比两年前高出2.5万英镑，比去年年底的水平高出5000英镑。
房地产价格在疫情期间飙升，当时印花税减免和在家办公扩大后的空间竞争提振了需求。
根据哈利法克斯(Halifax)的月度指数，平均房价在去年8月达到29.4万英镑左右的峰值。此后，股价跌至286532英镑。
4月至5月间价格基本持平，4月至5月间价格下跌0.4%。
家庭收入受到借贷成本的挤压，在生活成本危机期间，借贷成本以26年来最快的速度增长。自2021年底以来，英国央行已经12次上调基准利率，达到目前4.5%的水平。
英国金融发布的另一项数据显示，今年头三个月，由于借款人难以跟上不断上升的还款，抵押贷款欠款继续上升。
该行业协会表示，银行存款总额多年来首次下降，因为家庭利用在冠状病毒封锁期间积累的储蓄来帮助度过收入紧缩。
今年年初，由于购物者试图充分利用1月份的商店折扣，家庭支出具有弹性，但他们对个人财务状况的信心仍然疲弱。
咨询公司凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家安德鲁•维萨特(Andrew Wishart)表示:“根据哈利法克斯的数据，5月份房价没有变化。鉴于缺乏动力，在本月24日公布的糟糕通胀数据之后，抵押贷款利率的上升将推动房价再次下跌。”
该咨询公司发布的预测预计，到今年年底，平均抵押贷款利率将从4月份的4.3%上升到5.7%，经济将进入衰退，即连续两个季度出现负增长。
根据Wishart先生的说法，房价将从高峰到低谷共下跌12%。他说:“自2022年8月达到峰值以来，哈利法克斯(房价指数)仅下跌了3%，因此我们预计这一指标将进一步下跌9%。”
冷却的需求
Halifax mortgage的主管金•金纳德(Kim Kinnaird)表示，房价的年度下跌反映了去年的强劲势头。
她说:“正如预期的那样，今年第一季度我们看到的房地产市场的短暂好转已经消退，利率上升的影响逐渐渗透到家庭预算中，特别是那些固定利率抵押贷款交易即将结束。”
由于消费者价格通胀仍然居高不下，市场预计还会有几次加息，这将是自2008年初以来基准利率首次超过5%。这些预期导致整个市场的固定抵押贷款利率再次开始上升。”
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根据英国国家统计局(Office for National Statistics)公布的最新官方数据，英国通胀率为8.7%，低于去年10月11.1%的41年高点。
金纳德表示，预计房价将进一步下跌，并补充道:“这将不可避免地影响人们对房地产市场的信心，因为买家和卖家都在调整他们的预期，最新的抵押贷款批准和已完成交易的行业数据显示，需求正在降温。”
