澳大利亚许多地区不断上涨的租金给已经在为生活成本苦苦挣扎的家庭带来了压力。Domain公司2022年9月的租金报告显示，过去一年，所有八个州和地区首府城市的租金都上涨了。9月份，两地首都的房屋租金平均同比上涨12.8%，公寓租金平均同比上涨16.7%。租户联盟表示:“目前，我们正处于一个增长异常迅速的租金市场。新南威尔士州n公司首席执行官里奥·帕特森·罗斯告诉SBS新闻。统计局的数据显示，澳大利亚近三分之一的家庭租房居住澳大利亚统计局2021年人口普查秀。2021年，在记录的980万户家庭中，31%(290万户)租房，其中大多数(240万户)从私人房东那里租房。
为什么澳大利亚各地的房租都在上涨?
尽管在新冠肺炎大流行期间，该国部分地区的租金价格大幅下跌，但需求的恢复和供应的缺乏导致空置率较低，许多地区的空置率超过了新冠肺炎前的水平。
“这一切都是由低空置率推动的……金融比较网站Canstar的首席评论员史蒂夫•米肯贝克尔说。
“空置率较低意味着房东可以在提高租金的情况下找到房客，这都是由供求关系推动的。因此，在新冠疫情刚刚过去的时期，需求方的某些因素确实推高了租户对房屋租赁的需求。”
澳大利亚央行的现金利率上调是租金上涨的一个因素吗?
星期二，
澳大利亚储备银行提高了现金利率
房价升至10年来的最高水平，这提高了借贷成本，使目前租房买房的许多潜在首次购房者的购房前景更加遥不可及。但这对租金价格有直接的影响吗?
“租金是由你想租的地区的空置率决定的。这实际上是底线，”米肯贝克尔表示。
租金是由你所在地区的空置率决定的
我们想租房。那
这实际上是底线。
- Steve Mickenbecker, Canstar
“不管利率上升对房东的成本产生了什么影响，如果他们有机会提高租金，因为该地区的空置率很低，那么他们很可能会这样做，因为他们会说，‘如果我们每周能从这处房产中再得到100美元，那么我们也可以这样做，不管我们的成本是否上升了’。
“所以在短期内，低空置率推动了更高的租金。”
租金还会上涨多久?这对租户意味着什么?
目前还不清楚租金会持续多久帕特森•罗斯表示，失业率将继续上升，但家庭已经感受到压力。
“这当然是一个非常令人担忧的时期，越来越多的人称我们为担忧约了两人的能力，他们找到了一个新的家，莫量他们有为了保证房子的安全，我们会制定预算，而且在租赁期间租金会上涨。”
“所有的压力此外，租金上涨也意味着人们非常担心，不报告其他问题，如维修和维护，因为他们不想成为一个目标，发现自己被驱逐，然后拥有G去找一个新家。”
帕特森•罗斯表示，当前的房租上涨不同寻常，因为它们“影响到非常广泛的人群”，而不仅仅是那些“总是做得最艰难的人”。
他说，通常在竞争激烈的租赁市场中首当其冲的人，包括低收入者、单身人士、有孩子的人和残疾人，“都发现生活非常艰难，甚至比以前还要艰难”。
“但这也是在公司即使是传统的人我们发现租房很容易，但现在却发现很难，即使收入很高，租房记录也很好。”
帕特森·罗斯(Patterson Ross)先生说，租户工会的电话“最痛苦”的人通常是有孩子的人，因为他们太担心了关于他们将如何保护家人和孩子的安全”。
租户如何应对不断上涨的租金?
米肯贝克尔说，如果租房者想住在空置率较低的地区，他们在很大程度上要受市场的摆布。
“你可以找一个空置率更高的地方，这样你就不会有压力，如果你能找到一个，如果它是一个公司方便的地方你想活下去，”他说。
除此之外，你可能会被困在在你的租约到期或你选择搬到另一个地方之前支付更多的租金。”
帕特森•罗斯表示，在应对租金上涨的影响方面，“人们能做的不多”。
他说:“慈善机构和其他金融支持可能是好的，其中一些是政府支持，特别是为低收入家庭购买新房产担保债券。但真正困难的是，在这样一个不公平和破碎的体系中，没有好的建议。”
“所以人们应该确保他们的申请，他们的文书工作尽可能全面，但如果基本问题是有100个人申请一处房产，而你根本不是最富有的人，也不是对房东或经纪人最有吸引力的人，这通常没什么意义。”
如果你的房东提高了你的租金，你有什么权利?
帕特森·罗斯表示，租户应该合作与当地租户工会接洽N或社区法律中心为他们的具体情况提供法律选择。
他说，由于澳大利亚许多地区对租赁房产的需求很高，市场和立法环境为房东和物业经理提供了更大的讨价还价和谈判能力。
建议业主与租客之间进行协商，作为第一步，因为业主有权收回或减少增加的租金金额。应跟踪并记录事态发展书面记载。
帕特森·罗斯表示，租户可以选择合租可向有关的审裁处提出申请，以测试租金的增加或地方法院。
但这一途径并不能保证租金上涨将被取消或减少。
更多关于你所在州或地区租房者权利的信息可以在这里找到。
你愿意和SBS新闻分享你的故事吗?电子邮件
yourstory@sbs.com.au
——AdditioDavid Aidone和Biwa Kwan报道。
