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供应商可能需要调整以适应物业价值更快的下降速度

放大字体  缩小字体 2022-11-20 16:01  浏览次数:522 来源:明日科学网    

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CoreLogic表示,惠灵顿是表现出额外疲弱的主要金融中心之一。

一位房地产分析师预测,如果抵押贷款利率继续上升,失业率上升,多达四分之一的待售住宅将亏本出售。

CoreLogic的最新研究显示,在截至9月的三个月里,近3%的房产是亏损出售的,而2021年第四季度这一比例接近1%。

首席房地产经济学家凯文•戴维森(Kelvin Davidson)表示,他预计房价将加速下跌。

"从历史上看,我们看到有20- 25%的转售是亏损的,因此这为我们的未来设定了一个标杆,"他说。

Kelvin Davidson

开尔文戴维森

随着经济下滑的加剧,卖家也面临着更大的损失或更小的收益。

第三季度房地产再销售的疲软表现在全国大部分地区都很明显。

“你不得不认为这里的趋势是向下的,”他说。

奥克兰、惠灵顿和达尼丁显示出额外的疲软,相比之下,汉密尔顿、陶兰加和克雷斯特彻奇的情况较为温和。

奥克兰的盈利转售份额环比下降2.6个百分点,至94.2%,为2019年最后一个季度以来的最低水平。达尼丁的占有率也下降了2.1个百分点,为96.9%。

“我们正在消除新冠疫情后繁荣的过度行为——泡沫已经消失。”-CoreLogic首席财产生态 nomist Kelvin Davidson时长6 ':37″from Morning Report添加到playlistPlaylist下载
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“我们正在消除新冠疫情后繁荣的过度行为——泡沫已经消失。”-CoreLogic首席财产生态 nomist Kelvin Davidson

他在接受《晨报》采访时表示,目前距离卖方蒙受损失的历史峰值还有很长的路要走,但“前进的方向非常明确”。

Davidson表示,出售成本依然很高,过渡性融资依然困难,有条件报价更为普遍,这些都是市场放缓的原因之一。

然而,大多数卖家的成交价仍然远高于他们最初支付的价格——毛利润在陶兰加、奥克兰和惠灵顿超过40万美元,在汉密尔顿大约36.8万美元,在达尼丁和基督城则不到30万美元。

溢价出售房产的转售中值降至33.1万美元,远低于2021年最后一个季度44万美元的峰值。

“需要注意的是,对于业主业主来说,这些并不一定是意外之财。毕竟,他们的下一套房产也会随着时间的推移而升值,他们的新资产只会被循环利用到下一次购买中。”

那些拥有并持有房屋长达7至8年的人,应该仍然坐拥巨额资本利得。

但那些在市场高峰期买入,并因环境变化而被迫卖出的人将会被套牢。

“在某些情况下,他们别无选择,只能赔本出售,”戴维森说。

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